По словам архитектора и директора Центра развития рекреационных территорий «Новые горизонты» Ольги Шебзуховой, именно границы и правила первой зоны горно-санитарной охраны становятся основными препятствиями для реализации проектов набережной, включая строительство яхтенных марин.