Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) пересмотрело ставки своих «рыночных» продуктов. На март итоговая ставка по ипотечным кредитам установлена в 18,9% годовых при наличии договора личного страхования, и 19,6% без такого договора.
Итоговая ставка по самому массовому продукту АИЖК «стандарт» больше не будет зависеть от индекса потребительских цен. Теперь ставка будет определятся ежемесячно, как средняя доходность пятилетних облигаций федерального займа, увеличенная на 2,5 процентных пункта (п. п.), пишет газета «Известия».
До сих пор стоимость кредита «стандарт» по желанию заемщика могла быть фиксирована на любой срок, по истечении которого пересчитывалась в зависимости от официального уровня инфляции. Таким образом, агентство раньше срока выполнило указ президента Владимира Путина, согласно которому к 2018 году необходимо обеспечить снижение средней ставки по ипотеке до уровня «инфляция плюс 2,2 п. п.» (указ от 7 мая № 600). Хоть и с некоторыми ограничениями, такой кредит можно было получить - при 50-процентном первоначальном взносе, заключении договора личного страхования и фиксации ставки на год. В дальнейшем из-за повышения стоимости фондирования, «добавка» к инфляции была повышена в среднем на 1 п. п.
С учетом того, что по данным Росстата, инфляция в прошлом году составила 11,4%, «президентская ставка» по старой формуле на 2015 год могла бы составить 13,6%. По данным Центробанка на 1 января 2014 года, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составила 12,45% годовых. Таким образом, стоимость ипотечных кредитов увеличилась более чем на 50%.
Как пояснили «Известиям» в пресс-службе АИЖК, изменение формулы связано с существенным удорожанием фондирования, но при этом коснулось только заемщиков, которые не относятся к льготным категориям. Так, «Социальная» ипотека в агентстве в настоящее время ниже текущего уровня инфляции. Cтавка на февраль 2015 года составляет 12,84%, а на март 2014 - 13,16% (индекс потребительских цен в январе 2015 к январю 2014 составил 15%).
В агентстве надеются на снижение ставок в течение года. В АИЖК также подчеркнули, что ставки других участников рынка на текущий момент доходят до 20% годовых и выше.
АИЖК – государственное агентство, которое занимается рефинансированием ипотеки, выданной банками по его стандартам (социальная – в приоритете), а также финансированием строительства коммунальной инфраструктуры. Это позволяет банкам быстро находить средства для выдачи новых кредитов и снизить их стоимость.
