Быстрее всего окупить вложения и больше всех заработать на аренде сможет владелец квартиры в Ростове-на-Дону, выяснили эксперты.
Быстрее всего (за 15 лет) можно вернуть вложения в однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, она же принесет покупателю наибольший доход — 6,7%, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование портала «Мир квартир».
На втором месте по срокам окупаемости Московская область (16 лет), на третьем - Томск (17 лет). При этом в Подмосковье ежегодный доход от сдачи квартиры в аренду составит 6,2%, а в Томске – 5,9%.
Дольше всего будет окупаться квартира в Новосибирске — 22 года, она же принесет худшую доходность — всего 4,5%.
В Москве срок окупаемости квартиры составляет 19,8 лет, а доходность – 5%. Всего в исследовании участвовали 11 городов, аналитики учитывали, что собственник должен платить налоги и нести траты на коммунальные услуги (без учета трат на потребление воды и электроэнергии, которые можно переложить на нанимателей).
Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко сравнивает доход, который получит покупатель квартиры с банковским вкладом.
«Если не покупать однушку в столице, а вложить эти деньги в банк под 12% годовых, то ежегодный доход будет в 2,3 раза больше. Даже россиянин, не рискнувший за 1,56 млн рублей купить квартиру в Ульяновске, а отнесший деньги в банк, получит прибыль в размере 187 047 рублей. А учитывая капитализацию процентов, вложенные средства удвоятся всего за 6 лет», - утверждает эксперт.
Ранее аналитики компании «Финэкспертиза» сообщали, что быстро окупить вложения в однокомнатную квартиру, сдавая ее арендаторам, возможно лишь в трех субъектах РФ: Магаданской и Амурской областях, Камчатском крае. Если купить такую недвижимость на «вторичке» в этих регионах за собственные средства и сдать квартирантам, она окупится за 7-8 лет. Если взять кредит, то срок окупаемости растянется на 13-14 лет.
Труднее всего придется покупателям жилья в Пензенской области, Чечне и Москве. Квартира, приобретенная полностью за свои деньги, будет окупаться в этих регионах 22 года. Если привлекать кредитные средства, то покупателям жилья в Москве понадобится 39 лет, в Чеченской республике — 40 лет, а в Пензенской области — 41 год.
