На родине ипотеки сложно взять ипотеку. А еще из-за сейсмической активности здесь не строят высокие многоэтажки.
Термин «ипотека» появился в Греции в VI веке до н.э. Так назывался столб с табличкой, который устанавливали на еще не оплаченном участке. Наличие такого столба означало, что при неуплате долга земля перейдет в собственность кредитора. Само слово в переводе сначала означало «подпорка», позже — «предупреждение», «залог».
Сейчас ипотечное кредитование в Греции развито не очень хорошо — только 20% сделок по недвижимости в стране совершаются с привлечением ипотеки. Условия выдачи займов в Греции весьма жесткие, особенно для иностранцев. Помогает наличие крупной суммы на депозитном счете, с которого нельзя снять средства досрочно — их банк использует в качестве залога. При этом между суммами залога и займа очень большая разница — например, для ипотеки в 50 тысяч евро требует залог стоимостью 300 тысяч евро.
Бело-синие дома в Греции. Существует несколько теорий их происхождения. Согласно первой, синий цвет отпугивает заблудшие души, которые не могут упокоиться и норовят проникнуть в дома людей. Согласно второй, греки выкрашивали дома в цвет национального флага во время войны, когда захватчики запретили им вывешивать флаги. Наконец, третья версия гласит, что дома начали белить в 1938 году из-за вспышки холеры. Известняк считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет отражает солнечный свет и помогает сохранять дома прохладу в жаркое время.
Остров Санторини — единственная в мире обитаемая котловина вулканического происхождения. Остров окружают три действующие вулкана. Самый известный из них, Тира, извергался несколько раз. Самое сильное извержение произошло примерно 3,5 тысяч лет назад, а последнюю активность зафиксировали в 1950 году. Несмотря на то, что вулкан считается спящим, а не потухшим, здесь живет 20 тысяч человек.
Местные живут здесь в домах-пещерах. Образовавшиеся за столетия пустоты в скалах имею очень прочные стены. Такие помещения можно самостоятельно расширять после согласования с соседями и архитектором. Жилья на Санторини мало, его не хватает даже местным жителям.
Греческие дома страдают от влажности. Из-за теплого климата в стране нет центрального отопления. Но из-за близости к морю в местных домах высокая влажность. Особенно на первом и втором этаже. Иногда зимой по инициативе управдома дома могут периодически протапливать.
В стране процветает вертикальная сегрегация. То есть чем богаче человек — тем выше расположено его жилище. На нижних этажах квартиры маленькие, сырые и темные, в них невозможно избавиться от уличного шума. Квартиры на нижних этажах чаще всего снимают студенты, одинокие люди или мигранты. Если жилье на первом этаже не востребовано, его превращают в офис, магазин и прочие коммерческие пространства.
Квартиры на высоких этажах более просторные, с хорошим видом, в них больше естественного света. Такие квартиры чаще находятся в собственности у жильцов.
В Греции дома сдают пустыми. На продажу греки выставляют дома с мебелью, а в аренду сдают пустые. Для местных это нормально — переезжать из одного съемного жилья в другое со своей мебелью.
Квартиры в Греции часто оформлены в светлых тонах, в качестве декора используют украшения ручной работы, например, яркие ковры и кружевные скатерти.
Самое важное место в греческом жилище — терраса. На ее обустройстве не экономят, потому что там жильцы проводят больше всего времени.
В Греции много нелегальных домов. Потому что там до сих пор нет полного кадастра недвижимости. Примерно половина территории страны не отражена в кадастре, а эти земли уже давно застроены. Нелегальной недвижимости больше всего среди старых домов — для строительства домов требуется разрешение. Многим документам о сделках с землей уже по 100-200 лет. На Крите даже есть Союз нелегальных домовладельцев, в котором состоит 45 тысяч жителей. Но заполнением кадастра занимаются, процесс обещают закончить к 2025 году. Поэтому при покупке вторичного жилья в Греции следует проверять статус объекта, так как владельцам нелегального жилья когда-нибудь придется заняться его легализацией и, вероятно, придется платить штраф.
Столица Греции — не самый дорогой город в стране. Обычно в столицах самая дорогая недвижимость. Большая часть населения страны проживает в Афинах. Однако самая дорогая недвижимость в Греции — на маленьких островах. Например, в Афинах кв метр стоит в среднем 1600 евро. На острове Серифосе — 2600 евро, на Антипаросе — 3800 евро.
В Греции торгуют частными островами. В стране примерно шесть тысяч островов, но обитаемы из них только 227. Остальные острова продают. Купить их можно через специализированные агентства. Собственными островами в Греции обзавелись Джонни Депп, Бред Питт и Анджелина Джоли, российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев, американский миллиардер Уоррен Баффет. Стоимость островов зависит от расположения и размера. Есть острова стоимостью 4-5 миллионов евро. А на некоторые острова цена начинается до десятков миллионов евро и доходит до сотен миллионов.
