Специалист компании Этажи назвала последствия повышения ключевой ставки для операций на рынке недвижимости.
Татьяна Решетникова, специалист ипотечного департамента федеральной компании “Этажи” заявила, что одним из последствий повышения ключевой ставки станет совершение операций с недвижимостью без участия банков. Эксперт пояснила, что ростом ключевой ставки произойдет удорожание ипотечных кредитов, а значит приобретение квартир в ипотеку станет финансово сложным для граждан.
В таком случае, по словам Решетниковой, россияне могут перейти к схеме приобретения жилья напрямую у собственников в рассрочку. Такие прецеденты уже были в истории российского рынка недвижимости: схема приобретения в рассрочку была довольно распространенной в 2014-2016 годах, когда ставки по ипотеке были высокими, а спрос на жилье относительно небольшим.
Особенно популярна такая схема при приобретении загородной недвижимости. Как правило, при таких сделках продавец не планирует приобретение нового объекта сразу после продажи и вариант с рассрочкой может его устраивать.
Российское законодательство допускает сделки с рассрочкой между физическими лицами. При такой схеме жилье находится в залоге и является гарантом безопасности продавца. С момента окончательного расчета объект недвижимости переходит новому владельцу. На фоне высоких ипотечных ставок такой вариант сделки является выгодным для продавца, поскольку найти покупателя становится проще.
Российский регулятор поднял ключевую ставку на 2%. На фоне данного решения ставки по ипотеке и другим видам кредитования также возросли. С учетом и без того непростой ситуации на рынке недвижимости, ряд экспертов предрекает новый виток падения спроса. Специалисты полагают, что увеличение ключевой ставки до 15% не может не сказаться на процентах государственных ипотечных программ, которые пока остались неизменными.
Аналитики полагают, что высокая ключевая ставка может стать причиной отмены государственных программ ипотечного кредитования уже в середине 2024 года. Эксперты отмечают, что банки не могут не отреагировать на новые условия и логичным вариантом их реакции станет повышение ставок по ипотеке и оценка целесообразности льготных ипотечных программ.
