В данный момент на территории Пермского края строится 1,8 миллиона квадратных метров жилой площади в многоквартирных домах.
Из этой суммы лишь 30% квартир уже проданы, что означает, что оставшиеся 70% либо ещё не выставлены на продажу, либо находятся в процессе активной реализации. Об этом сообщил Борис Николаев, исполняющий обязанности директора Ассоциации "Пермские строители" в интервью с РБК Пермь.
Он отметил, что из объектов, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2025 году, уже реализовано около 55% квартир. В новых домах, которые должны быть построены в 2026 году, пока продано примерно 25%.
В целом, реализация новых квартир составляет 30%, в то время как строительная готовность объектов находится на уровне около 40%. Это свидетельствует о сравнительном равновесии между числом проданных квартир и стадией их строительства.
По итогам 2023-2024 годов в Пермском крае наблюдается тенденция, при которой около 15% жилых площадей распродается только после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию. Данная ситуация является характерной и для всей страны.
В России в данный момент в стадии строительства находится примерно 113 миллионов квадратных метров жилья. Из этого объема продано 31%, и уровень строительной готовности составляет 42%.
"Чтобы обеспечить достигнутые правительством и президентом цели по объемам ввода жилья в среднесрочной и долгосрочной перспективе, нам необходимо разработать новые меры поддержки. Ранее действовавшие льготные программы были отменены. Кроме того, мы наблюдаем резкое изменение ипотечных ставок, уменьшение лимитов и уход потенциальных покупателей с рынка", — добавил Борис Николаев. Эти меры находятся в процессе разработки на федеральном уровне, однако их внедрение будет зависеть от текущей экономической ситуации.
В условиях снижения покупательской активности рынок жилья в Пермском крае сталкивается с дополнительными вызовами. Для улучшения ситуации, по мнению экспертов, необходимо усилить маркетинговые стратегии застройщиков, а также предусмотреть предложения по разным схемам оплаты, включая рассрочку и аренду с возможностью последующего выкупа. Установление разумных цен на жильё и программы, сверх которых возможна государственная поддержка, также могут положительно повлиять на рынок.
Кроме того, важно отметить, что высокая конкуренция на рынке недвижимости заставляет застройщиков улучшать качество предлаганного жилья, что, в свою очередь, мотивирует покупателей делать выбор в пользу более современных и комфортных условий проживания. Анализ потребительских предпочтений и адаптация под них также будут способствовать увеличению продаж новых квартир в будущем.
