Собственники недвижимости в России начали активно повышать цены для арендаторов, которые уже долгое время живут в их квартирах.
Согласно опросам, проведенным РБК, почти две трети владельцев жилья сделали такие шаги за последний год, по данным экспертов в сфере недвижимости.
Рост цен на аренду жилья происходит на фоне высоких ставок по ипотечным кредитам — в некоторых финансовых учреждениях они достигают 43 процентов годовых. Как следствие, россияне, которые планировали приобрести собственное жилье, предпочитают арендовать квартиры. В результате спрос на аренду резко увеличивается, что приводит к повышению цен со стороны собственников.
Согласно прогнозам Ирины Доброхотовой, основательницы компании «Бест-Новострой», в период ноября-декабря 2024 года ожидается рост арендных ставок на квартиры, которые были сданы более года назад по низким ценам. Это, в свою очередь, приведет к общему увеличению цен на рынке аренды, отметила она. Первоначально новые тарифы будут предложены текущим арендаторам, и только в случае их отказа жилье попадает на открытый рынок.
Согласно исследованию журнала «Т—Ж», чем дольше человек проживает в арендуемой квартире, тем ниже его платежи. Так, в 2024 году россияне, арендующие однокомнатную квартиру в Москве, платят в среднем 45 тысяч рублей в месяц. В то же время те, кто арендовал аналогичное жилье в прошлом году, отдают около 42 тысяч рублей, а жители, снимающие квартиры более семи лет, в среднем платят 35,5 тысячи рублей.
Тем не менее, в данных ситуациях подразумеваются ответственные и финансово стабильные арендаторы, с которыми у владельца недвижимости установились доверительные отношения. «Когда на рынке аренды наблюдается рост цен, собственнику выгоднее сохранить надежного арендатора, нежели начинать поиск нового и рисковать простоями квартиры», — отметила заместитель директора по аренде квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Ранее специалисты сделали прогноз, что во второй половине ноября стоимость аренды жилья может снизиться. Эксперты связывают это с уменьшением спроса после завершения высокого сезона, который в этом году продлился дольше, чем обычно.
