После того, как власти России объявили нерабочие выходные, жители страны бросились скупать недвижимость. В чем причина такого ажиотажа?
Россияне начали массово скупать как первичное жилье, так и «вторичку», поведал «Известиям» сотрудник компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, спрос на «первичку» вырос на 39%, а на «вторичку» – чуть меньше (почти на 12%).
В числе причин ажиотажа на рынке недвижимости эксперты выделяют три основные:
- ухудшение эпидемиологической ситуации и снижение доходов;
- удорожание ипотеки;
- рост цен на жилье.
То, что доходы россиян снижаются, отнюдь не секрет. Недавно экономисты из РЭУ имени Георгия Плеханова сообщили, что реальные доходы россиян стагнируют на протяжении 10 лет. Инфляция за последний год дважды подтолкнула Минэкономразвития пересмотреть свой прогноз (первый – в 4,2% – совсем плохо увязывался с реальностью, второй – 5,8% – был более рабочим, но и его скорректировали до 7,4%).
Да и коронавирусная ситуация оставляет желать лучшего: никто не гарантирует, что 8 ноября нерабочие дни не продлят. Наоборот, в некоторых регионах их уже продлили (пример – Новгородская область).
В борьбе с инфляцией Банк России резко поднял ключевую ставку (сразу на 0,75 п.п., хотя даже самые смелые предположения перед заседанием совета директоров ЦБ звучали как полпункта). Банки не остались без ответа: часть из них уже повысила процент по ипотеке, а часть сделает это до конца ноября.
На фоне инфляции жилье и так дорожало, но после того, как его начали скупать, оно подорожало еще больше. Эксперты допускают, что до конца 2021 года стоимость «квадрата» в новостройке вырастет еще на 5% в Москве и в диапазоне 3-5% в других крупных городах России.
По словам Сергея Зайцева, некоторые стараются купить недвижимость, чтобы вложиться в нее. Хотя последнее время рост инвестиций в новостройки и снизился (число инвесторов упало до 10-18%).
Согласен с Зайцевым и замгендиректора компании «ПроГород» Алексей Ионов. По его словам, свою роль сыграло ухудшение прогноза по инфляции от ЦБ. Теперь он в коридоре 7,4-7,9%, что, по мнению покупателей, рискует обернуться девальвацией рублевых накоплений.
Банки тоже реагируют на покупательский бум. Как считает Андрей Колочинский из «ВекторСтройФинанса», кредитные организации будут крайне придирчивы в части одобрения ипотеки. Особенно достанется сотрудникам сферы развлечений и досуга, общепита и бьюти-индустрии – то есть тем отраслям, которые наиболее уязвимы в случае введения локдауна.
Однако есть и другое мнение. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин полагает, что продление жестких ограничений в столице может обернуться снижением спроса, а тогда застройщики могут и заморозить цены.
