Теперь россияне смогут брать льготную ипотеку на строительство частных домов своими силами. Власти обещают, что ставка не превысит 9%. До окончания года в рамках пилотной программы могут одобрить около 8 тыс. кредитов.
NEWS.ru раскрывает условия и риски нового вида кредитования. При таком виде кредитования залогом может выступить участок, на котором планируется возведение дома, и/или дом после его постройки. На подобные дома и участки должно быть оформлено право собственности.
Уточняется, что заемщику ставится жесткое условие — выстроить дом, оформить его в собственность и сообщить об этом банку необходимо в течение года после подписания кредитного договора. Что грозит строителя при нарушении этого условия, пока до конца не понятно. Исходя из постановления кабмина, можно предположить, что займ как минимум перестанет быть льготным.
В российских банках и сейчас можно оформить кредит на строительство дома хозспособом, но это, зачастую, обычные потребкредиты. На ИЖС рассчитано лишь два льготных займа: семейная ипотека и льготная ипотека, выдаваемая сейчас под 9%.
Но такие кредиты предусматривают возведение жилища с привлечением подрядчика, которых на рынке мало. К тому же их услуги увеличивают итоговую стоимость объекта, пояснила замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Расширение льготного кредитования представляется закономерным. Ведь сейчас для самостоятельного строительства дома заемщики оформляют потребкредиты по ставкам, в 2-3 раза превышающим ипотечные, отмечает специалист Total Research Ярослав Островский.
Но названные условия программы требуют разъяснений. Так, основная проблема для банков — адекватно оценить участок и будущий дом. Института оценки земли в РФ нет, а оценка будущего дома весьма затруднительна, для этого необходимы компетентные специалисты или хотя бы фирмы на аутсорсе, отмечает Островский.
Также новая льготная программа может открыть пространство для мошенничества, полагает он. Так, владелец неликвидной земли вместе с сотрудником банка могут войти в сговор: они могут завысить цену участка, отдать его банку в залог, а полученный займ затем разделить.
Также отмечается, что на стройку и оформление документов отводится лишь год, но при реализации частного проекта может появиться много вопросов, решение которых потребует дополнительного времени. То есть, за год заемщик может просто не успеть все сделать, рассуждает специалист.
И все же со временем условия программы будут смягчаться, и, возможно, часть вопросов отпадет сама собой.
Ранее сообщалось, что МЭР РФ надеется, что ЦБ продолжит политику по снижению ключевой ставки. Об этом сообщил в ходе общения с журналистами глава ведомства Максим Решетников, передает ФАН.
По его мнению, это подстегнет рыночное кредитование. Министр отметил, что ведомство приветствует внеплановое снижение ставки, о котором Центробанк объявил 26 мая, сразу на 3 процентных пункта, до 11%, а также рассчитывает на продолжение тенденции. Следующее плановое заседание Банка России состоится 10 июня.
