Российские граждане, желающие оформить недорогой ипотечный кредит, получили первую предпосылку понижения ставок.
Кабмин планирует нарастить объем выдачи жилищных займов. Замминистра финансов Моисеев сообщил, что для того, чтобы реализовать майский указ Путина, необходимо нарастить ежегодный размер выдачи жилищных кредитов с 3 до 6,2 трлн рублей.
Но пока все идет против данного решения кабмина. Повышение ставки рефинансирования ЦБ уже вызвало рост ставок у Сбербанка и ВТБ.
В текущем году понижения ипотечных ставок точно не будет, полагает экономист Никита Масленников. К настоящему времени существенно увеличилась задолженность граждан по кредитам. В общем по стране долги превышают 15 трлн рублей, что больше прошлогоднего показателя на 20%, отмечает он.
Зарплаты в этом году вырастут меньше, чем в прошлом. Реальная зарплата при реализации позитивного сценария увеличится на 2%, рост доходов будет нулевым, сообщает он. Дальнейшие прогнозы зависят от размера ключевой ставки ЦБ, считает экономист.
Экономист Евгений Надоршин полагает, что действия ЦБ затрудняют воплощение в жизнь планов кабмина. В результате этих действий банки начали увеличивать ставки по ипотеке, но сами устанавливают ставки по вкладам меньше, чем ставка рефинансирования.
Нарастить объем ипотечных займов будет возможно, если инфляция упадет до 4%, чего вряд ли стоит ожидать до следующего года, считает Масленников. По его мнению, пик инфляции еще впереди, поскольку в этом году цены вырастут примерно на 5-5,5%, а понижение начнется не ранее 2020 года.
Далее 3-5 месяцев потребуется на стабилизацию цен. По его мнению, ставки начнут снижаться в первом полугодии 2020 года. А возвращение к 6-7% ожидается в конце 2020 — начале 2021 года.
Тогда кредитные организации начнут понижать ставки по ипотеке и смогут выйти на приемлемый уровень в 9%. Тогда появится возможность наращивания объемы ипотечных займов, считает экономист.
Экономист Михаил Хазин также сомневается в реализации планов кабмина, объясняя это продолжающейся стагнацией в экономике и повышением ипотечных ставок. По его мнению, ситуация изменится, если правительство станет дотировать ставки.
При этом Надоршин полагает, что, если программу станут продвигать административными усилиями, то государство сможет обеспечить ее формальное выполнение. Но это может повлечь кризис, как в Америке, полагает он.
Глава Сбербанка Греф предполагает, что ипотечные ставки снизятся уже к концу 2019 года. В ближайшие несколько месяцев возможен рост ставок из-за реализации планов финансирования застройщиков через эскроу-счета. Все будет зависеть от уровня инфляции.
Применение госрегулирования на строительном рынке повлечет уменьшение предложения. При сохранении высокого спроса, цены вырастут, что ударит по ипотеке. Инфляция во второй половине года стабилизируется. К концу года все ставки могут начать снижаться, и по ипотеке в том числе, полагает Греф.
