На протяжении 2024 года ставки по ипотечным кредитам постоянно увеличивались, достигнув к концу декабря среднего показателя 29%.
Однако в марте произошло их снижение на 0,8-0,86 процентного пункта.
Ставки по ипотеке росли на фоне повышения ключевой ставки на протяжении всего последнего года. Согласно данным ЕИСЖС, если на начало января 2024 года средняя ставка по ипотеке на новостройки составляла 16,3%, а на вторичное жилье — 16,2%, то к концу декабря они выросли до 28,98% и 29,39% соответственно. В январе ставки остались стабильными. В феврале наблюдалось небольшое снижение средней ставки на новостройки (на 0,2 п. п.), в то время как по вторичному жилью она практически не изменилась, пишет РБК.
Тем не менее, в начале марта имущественные ставки начали падать на 0,8-0,86 процентного пункта. Так, с 4 марта 2025 года Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам в зависимости от величины первоначального взноса на 1-1,5 п. п. ВТБ также уменьшил ставки по своим комбинированным программам. Кроме того, Транскапиталбанк снизил ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье на 2 п. п., до 27,75%.
Согласно мнению экспертов из «Эксперт РА», снижение ставок указывает на то, что рынок охлаждается, ставки достигли своего максимума, и в будущем предусмотрено их дальнейшее уменьшение в соответствии с изменениями ключевой ставки.
На февральском заседании Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%, что совпало с ожиданиями участников консенсус-прогноза РБК. После февральского заседания опрошенные аналитики «РБК-Недвижимость» высказывали прогнозы о том, что ставки по ипотечным кредитам останутся на текущем уровне, как это уже наблюдалось после заседания в декабре.
Кроме того, многие эксперты отмечают, что снижение ставок может подтолкнуть спрос на ипотечные кредиты, что может создать благоприятные условия для участия в конкуренции между банками. Если эта тенденция продолжится, заемщики смогут рассчитывать на более выгодные условия при оформлении кредитов. Важно также обратить внимание на возможность реструктуризации уже имеющихся кредитов, что может стать актуальным для многих заемщиков в условиях изменяющегося рынка.
