В Москве и Подмосковье введен запрет на строительство квартир площадью меньше 28 кв. м. Это может привести к увеличению минимального порога входа на рынок новостроек на 30-40%.
Такого мнения придерживаются эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость».
По сведениям Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), которая собирает данные обо всех стройках в России, к середине августа 2024 года в строящихся новостройках Москвы запланировано 34,1 тыс. мини-квартир площадью до 25 квадратных метров. Это составляет 10% от общего числа строящихся в регионе квартир. В Подмосковье таких квартир насчитывается 17,9 тыс., что составляет 9% от общего строящегося объема. Таким образом, в московском регионе в проектных декларациях застройщиков указано 52 тыс. мини-квартир. Кроме того, несколько тысяч квартир площадью 26-27 квадратных метров также выделено экспертами. Стоит подчеркнуть, что это показатели уже запланированных проектов: многие из них уже реализованы, либо еще не выставлены на продажу. Реальное же предложение таких квартир на открытом рынке значительно меньше.
Согласно сведениям «Яндекс-Недвижимости», на середину августа 2024 года в Москве самые недорогие малогабаритные квартиры стоят от 4,1 млн рублей. При этом стоимость квадратного метра в таких квартирах выше, чем в новостройках в среднем. В Новой Москве эта разница составляет 35,4%, а в Подмосковье — 23,5%. Однако в Старой Москве ситуация обратная: квадратный метр в малогабаритных квартирах дешевле на 9,1% по сравнению с новостройками в целом. Эксперты поясняют, что это связано с относительно высоким присутствием дорогого жилья, тогда как малогабаритные квартиры чаще встречаются в проектах более низких классов.
Согласно информации bnMAP.pro, за последние пять лет квартиры до 28 кв. м подорожали более чем в два раза. Их стоимость увеличилась со средних 5,3 млн рублей в 2019 году до 10,9 млн рублей в 2024 году. Введенный запрет на строительство мини-квартир при истощении их запасов значительно повысит минимальный бюджет на покупку жилья, прогнозирует директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
«Сейчас на рынке новостроек представлены квартиры от 19 кв. м. С введением запрета минимальная площадь увеличится на 9 кв. м, то есть, почти на треть. Это повлечет рост минимального бюджета на покупку не менее чем на 30-40%», — прогнозирует эксперт. Пока предложения квартир в новостройках до 28 кв. м не иссякнут, их цены будут расти более быстрыми темпами в сравнении с небольшими квартирами большой площади, считает генеральный директор консалтинговой компании Key Capital Ольга Гусева.
Такой рост будет обусловлен дефицитом новых предложений и высоким спросом на этот сегмент недвижимости, особенно среди покупателей с ограниченным бюджетом, добавляет она. «Однако существует предел роста цен на такие объекты — для сохранения интереса покупателей они должны быть хотя бы на 10-15% дешевле стандартных однокомнатных квартир», — замечает Руслан Сырцов из «Метриума».
