В России ужесточают критерии для получения льготной ипотеки — если сделка не удовлетворяет новым требованиям, банк не сможет одобрить такой кредит.
По новым правилам будут пресекаться недобросовестные практики застройщиков — например, когда при продаже строящегося жилья происходит переуступка прав по договорам долевого участия (ДДУ). Суть схемы в том, что девелопер обходит требование размещать средства, полученные по ДДУ, на эскроу-счете, который предназначен для защиты покупателей от потери денег при оплате строящегося жилья.
К примеру, квартиру, стоимость которой составляет 10 миллионов рублей, застройщик реализует связанной с ним юридической организации за существенно заниженные 2 миллиона рублей, и на эскроу-счете фиксируется лишь эта сумма. Затем эта фирма-прокладка продает квартиру конечному покупателю уже по рыночной цене. В результате 8 миллионов рублей разницы уплачиваются застройщику в обход эскроу-счета, на котором все равно остается 2 миллиона рублей, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов в беседе с "Известиями".
Таким образом, покупатель квартиры в новостройке оказывается в уязвимом положении — если здание по какой-либо причине не будет достроено, ему вернут только 2 миллиона рублей, поскольку на эскроу-счете будет только эта сумма.
