На рынке недвижимости необходимо сокращать аппетиты банков и следить за отсутствием картельного сговора застройщиков, полагает зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов.
При этом депутат ожидает дальнейшего «охлаждения» вторичного рынка, которое называет прогнозируемым.
Он объясняет предполагаемое снижение цен сокращением спроса на вторичное жилье. Это связано с тем, что ранее покупатели агрессивно скупали квадратные метры в инвестиционных целях, считая эту сферу наиболее привлекательной на фоне высоких инфляционных ожиданий.
«Надо отметить, что ипотека гораздо доступнее на новостройки. По новостройкам ситуация разворачивается прямо сейчас, и это связано больше с банковским сектором и предсказуемостью роста цен на стройматериалы. При этом на всех - и строителей, и производителей строительных материалов - оказывает существенное влияние рост тарифов на электроэнергию, железнодорожный тариф, газ, топливо», - говорит Кирьянов.
Кирьянов предупреждает, что неконтролируемый рост стоимости стройматериалов может подорвать экономику в целом, поскольку люди не будут принимать решения по улучшению своих жилищных условий, в том числе в рамках индивидуального жилищного строительства.
Ранее аналитики «Авито Недвижимости» предоставили данные исследования, согласно которым спрос на вторичное жилье в январе 2024 года «просел» на 30%. Дисбаланс между спросом на первичное и вторичное жилье обусловлен, по мнению экспертов, гораздо более доступными ипотечными кредитами именно на новые квартиры и дома. Основным источником средств для приобретения жилья в настоящее время является именно ипотека: около 90% сделок совершаются именно так. Учитывая, что ставки по льготным ипотечным программам значительно ниже стандартных, спрос «перетекает» именно в сектор первичного жилья, поскольку именно его покупка субсидируется государством.
