На вторичном рынке жилья Москвы к концу декабря доля квартир низшей ценовой категории (до 5 млн рублей) выросла до рекордной отметки – 7% от общего объема предложения. За последние два года этот показатель увеличился вдвое.
В первых трех кварталах 2016 года доля самого дешевого предложения составляла 6%. Для сравнения: в 2014 году доля самых дешевых квартир равнялась 3-4%; в первой половине 2015-го – 3%, говорится в сообщении компании «Инком-Недвижимость».
Доля квартир низшей ценовой категории к концу 2016 года достигла максимума с февраля 2013 года. При этом средняя цена предложения увеличилась за тот же период на 8%.
По оценке экспертов, около 90% квартир дешевле 5 млн рублей расположено в устаревшем жилом фонде (в пяти- и девятиэтажных панельных домах) и отчасти в «сталинках» в спальных районах.
Столь резкий рост доли недорогого предложения аналитики объясняют отсутствием спроса на объекты с низкими потребительскими характеристиками при широком выборе качественного жилья. Единственным конкурентным преимуществом таких квартир становится цена – в среднем, на 10% ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир в новостройках.
При этом абсолютное большинство сделок на вторичном рынке проходит со скидками. В ноябре и декабре доля объектов, реализованных с дисконтом, достигла исторического максимума – 86%. Средний размер скидки к концу года составил 9,1%. Для сравнения, докризисный уровень продаж с дисконтом не превышал 50-60%.
В среднем, квадратный метр на вторичном рынке на исходе декабря стоит 182,3 тысячи рублей, что на 2,4% меньше, чем в начале года. Самый дорогой «квадрат» представлен в ЦАО – 376,8 тысячи рублей, а наиболее доступный – в ЗелАО – 110,4 тысячи рублей. В эконом-классе квадратный метр стоит, в среднем, 158 тысяч рублей, в комфорт-классе – 177,8 тысячи, в бизнес- и премиум-классе – 267,8 тысячи рублей.
По данным экспертов, всего на вторичном рынке Москвы выставлено на продажу около 41 тысячи квартир, что на 5,3% меньше, чем в начале года. Почти половина предложения (42,5%) приходится на объекты в ценовой категории от 5,1 млн до 10 млн рублей. На втором месте (19,6% предложения) – квартиры стоимостью от 10,1 млн до 15 млн рублей, на третьем (15,9%) – от 30,1 млн рублей.
