Коммерческие банки признают, что потеряли рынок ипотечного кредитования. Сейчас почти 90% ипотеки приходится на государственные банки.
По оценкам Банка жилищного финансирования, сейчас на коммерческие банки приходится только 10% выданных ипотечных кредитов. До кризиса этот показатель составлял 35%. Для оценки доли коммерческих банков на рынке ипотеки в Банке жилищного финансирования использовали данные Центробанка об общем объеме кредитов, выданных на покупку жилья, и сведения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию о количестве выкупленных закладных.
«В 2008 году многие банки свернули программы ипотечного кредитования из-за дефицита финансирования длинных займов. Сейчас эта проблема остается. Длинные деньги на ипотеку есть только у государственных банков», -- поясняет заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Сергей Постнов.
По оценке начальника отдела разработки ипотечных продуктов «Абсолют банка» Светланы Суриной, по итогам 2009 года доля государственных банков на рынке ипотечного кредитования составила около 70%. До кризиса она была на уровне 40-50%.
"Банки пользуются государственной поддержкой, это позволяет им создавать особенные условия ипотечных программ", -- рассуждает Светлана Сурина.
Во время кризиса частные коммерческие банки свернули выдачу ипотечных кредитов, а банки с госучастием -- ВТБ 24, Сбербанк -- продолжали кредитовать покупки жилья. Потом банки заявили, что возобновили ипотечные программы, но на практике почти не выдавали кредиты -- условия выдачи были неприемлемыми для клиентов. Их клиенты стали переходить в госбанки.
"Рынок изменился, и вернется ли прежняя расстановка сил, неизвестно, хотя частные кредитные организации сегодня все активнее работают на ипотечном рынке", -- говорит Светлана Сурина.
В текущем году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию стало активно стимулировать развитие ипотеки на первичном рынке. «У агентства есть возможность предлагать льготные условия кредитования», -- комментирует Светлана Сурина. В этом году АИЖК собирается выкупать у банков кредиты, выданные на покупку квартир в строящихся домах и новостройках по ставке 11% годовых.
Это часть государственной программы поддержки ипотеки, которую премьер-министр Владимир Путин анонсировал в феврале текущего года. В соответствии с ней банки через ВЭБ смогут взять деньги на ипотечные кредиты на общую сумму 250 млрд руб. Ставка по ипотеке, выданной по программе, не должна превышать 11% годовых, первоначальный взнос -- 20% стоимости. Максимальный размер кредита в субъектах ограничен 3 млн руб., для Москвы и Санкт-Петербурга -- 8 млн руб.
Участники рынка опасаются, что отсутствие конкуренции на рынке ипотеки может ухудшить качество продукта. «Госбанки расслабятся и будут диктовать свои условия», -- беспокоится сотрудник одного из российских ипотечных банков. Заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов считает, что на рынке это не сработает. «Есть баланс стоимости услуг и продукта. Если поднять требования, ипотека перестанет быть доступной, ее никто не сможет взять», -- пояснил банкир.
