Финансовый кризис вынуждает корпорации экономить на офисах: участники рынка ищут более дешевые варианты или субарендаторов для своих помещений. Владельцы офисов стараются удержать арендаторов с помощью скидок.
До конца года аптечная сеть «Ригла» планирует съехаться со своей управляющей компанией «Протек». Центральный офис «Риглы» насчитывает порядка 380 человек и переезд планировался еще с конца 2007 года, сказал руководитель отдела развития аптечной сети Дмитрий Руцкий. «Толчком к переезду стал вопрос экономии средств. Но переезд также сэкономит нашим сотрудникам время, так как решение многих вопросов завязано на «Протек», -- уточнил Дмитрий Руцкий. По его словам, «Ригла» займет освободившиеся после переезда ЦВ «Протек» офисные помещения на Чермянской улице.
Аптечная сеть «36,6», чей головной офис расположен на Очаковском шоссе, проводит консультации с экспертами рынка недвижимости, думая о сдаче части собственных площадей в аренду, сообщил источник Infox.ru на рынке коммерческой недвижимости.
Такие же планы, по его словам, и у российского подразделения компании Mazda. «Норильский никель» перевел логистические подразделения в центральный офис. Ранее они занимали отдельное помещение.
В начале октября продуктовая сеть «Самохвал», под управлением которой находятся более 60 супермаркетов и десять одноименных развлекательных центров в Москве, Подмосковье и городах Центрального округа, решила сдавать принадлежащие ей офисные помещения на территории Таганского мясокомбината на Автомобильном проезде. «Сотрудники «Самохвала», ранее занимавшие эти помещения, были переселены в основное шестиэтажное здание», -- сказал Infox.ru сотрудник компании.
Компании-арендаторы все чаще думают о переезде из офисов класса А в офисы класса B.
Арендная ставка на офисы класса А за девять месяцев 2008 года выросла в среднем на 25%, достигнув $1,1--1,5 тыс. за 1 кв. м в год, рассказал руководитель департамента коммерческой недвижимости АКЦ «Миэль» Айдар Галеев. Но еще более высокие темпы роста показали офисы класса В (29%) и С (30%). «По техническим характеристикам многие офисы класса В уже приближаются к классу А, -- объясняет Айдар Галеев. -- Бурный рост арендных ставок на офисы класса А, который начался в 2005-м и продолжался вплоть до второй половины 2008 года, подошел к концу».
«Компании готовы поступиться имиджем ради сокращения арендных расходов», -- уверен начальник отдела коммерческой недвижимости Rimax Group Федор Скрыник.
«В больших масштабах появились предложения субаренды, -- отмечает региональный директор департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько. -- Причем даже в офисных зданиях класса В».
Рост количества вакантных офисов вынудит собственников пересмотреть арендную политику, предполагает Айдар Галеев. «Есть вероятность, что владельцы офисных зданий пойдут на существенные уступки в пользу арендаторов, чтобы избежать массового высвобождения площадей», -- заключил он.
Арендодатели уже сейчас готовы идти на уступки, видит гендиректор консалтинговой компании Commercial Алексей Путилин. «Собственники согласны сдавать свои офисы с 10--20-процентной скидкой. Есть арендодатели, которые снизили цену на 30%», -- замечает он.
